租賃費用

租賃費用是指承租人為租賃目的而支付給出租人的費用，主要包括租金金額、租金支付方式和支付期限等要素。關于租金支付的具體方式一般有兩種，分別是根據承租人提供標的物的情況而定，按日或按月支付。另外按時間分為定期租金和一次性租金。而一次性租金一般就是一次性扣除。當然也有按月收取租賃費或按季租賃的方式。在會計上，按租金方式產生和分攤有關會計處理，是會計上重要的內容之一。今天咱們就簡單介紹一下租賃費用相關問題，主要是一些有關成本費用相關知識給大家做個梳理。

租賃費用

租賃合同通常包括五種合同類型：合同（含初始確認、后續計量和終止處理）、交易或事項、租賃協議。在實際會計處理中，對于合同性質，除了按《企業會計準則第16號——租賃》進行劃分外，其他合同性質的會計處理均按《企業會計準則第22號——固定資產》進行劃分。固定資產是指與生產經營活動有關，直接用于生產商品、提供勞務、出租或經營管理、轉讓、報廢或者出售，并且至少已經連續使用了3年以上的固定資產。固定資產按規定計提折舊后，確認為無形資產或遞延固定資產等。同時，還應當根據《企業會計準則第22號——租賃》進行計提租賃費用確認為無形資產，并按租賃期限進行攤銷。

對于承租人的義務，我們在前面已經講過，要盡量減少因為出租方原因導致租賃物交付時間延遲的情況發生。在《民法典》第六百三十八條：出租人應當采取合理的安全措施，確保承租人的人身安全。保障承租人的正常使用租賃財產，防止或者制止承租人將租賃財產用于違法目的。對于房屋租賃活動和租賃期限內租金上漲情況，應當按照合同約定合理確定。承租人有權解除合同。如果承租人違反合同約定而造成租賃物損壞、滅失、無人認領、不能正常使用、因承租人原因導致租賃物毀損、滅失或無人認領而造成租賃財產損失等情形之一的，出租人應當承擔賠償責任。

租賃費用的攤銷方法分為遞延期間攤銷和正常使用年限攤銷兩種，其中正常使用年限攤銷一般為每年攤銷，但實際應用中可能存在個別租賃費用超過正常使用年限繼續攤銷的情況。實際中對于特殊情況的特殊處理需要重點關注。對于符合《企業會計準則第8號—租賃》規定的特殊事項，通常需對租賃費用進行攤銷。其中包括：一般規定承租人應當自發生租賃之日起20年內分期攤銷；特殊規定出租人應當在租賃期屆滿前1年內開始每2年攤銷一次。對于租入固定資產等特殊事項，一般應當確定固定資產公允價值。根據《企業會計準則第8號—租賃》第三條規定，資產使用壽命不確定或者該資產與其主要資產相比所處正常使用狀態改變超過2年時，資產使用壽命不確定或者該資產與其主要資產相比所處正常使用狀態改變超過2年時，應采用直線法進行攤銷。

根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第五十五條規定：“企業所得稅法實施條例第五十五條所稱資產負債表日”，是指公司或企業為實現某種目的或在一定時期內分期確認資產和負債的期限。資產負債表日，若公司經營范圍中的項目不屬于企業所得稅法實施條例所稱固定資產范圍，則該資產負債表日為資產負債表日后調整日。《企業會計準則第37號——租賃》第一條規定：“租賃業務為承租人提供服務而收取的費用。出租人應當計入有關服務成本（包括租賃費）。”《企業會計準則第37號——租賃》第二條規定：“企業租賃取得租金后，應將相關成本計入“管理費用”或“營業費用”。”管理費用和營業費用按照不同處理方法計入“管理費用”或“營業費用”。